안녕하십니까?김소장의 대구 달서구 경매 알짜경매김병우소장 입니다.​법원경매는 법률에 따르는정해진 규정과 절차에 의해합법적으로 진행됩니다.절차가 복잡함에도 불구하고경매를 통하여부동산을 취득하는궁극적인 목적은조금이나마 저렴하게부동산을 구입하는 데있습니다.​오랜 경험과 신뢰를 바탕으로성실하고 정직하게양질의 정보를 전달하도록노력하겠습니다.​공인중개사 및 부동산전문 행정사로공장경매는 경쟁력 있으며경매분석 및 추후 공장등록,각종 서류 제출대행 및 대구 달서구 경매 등록 등에도움을 드릴 수 있으리라 판단됩니다.​①소개글오늘은대구 달서구 신당동에 위치한대구 달서구 공장경매 물건분석해보도록 하겠습니다.​토지 1115,01p, 건물 2407.51p공장동 및 사무동 입니다.대구 달서구 경매 공장신당동 일반공업지역 공장토지 1115.01p, 건물 2407.51p-.사건번호 : 2023타경32709 대구지방법원 서부지원 경매4계 오전 대구 달서구 경매 10시 1층 경매법정-.입찰준비물 : 신분증,도장, 보증금(최저입찰가 20%)② 경매정보 요약1차 경매 참여자가 없어유찰 되었으며2차경매는 2월 6일(목)이며,감정가 77억 7,682만원에서30% 저감된54억 4,377만원부터시작됩니다.③권리 분석은행 근저당에 기한임의경매 사건으로토지 및 건물 일괄매각 사건이며,경매신청 근저당 및 가압류,압류 등의등기 시점을 기준으로말소기준권리를 대구 달서구 경매 파악하심됩니다.​1차 권리 분석결과등기사항 전부증명서 상말소기준권리는 근저당으로확인됩니다.④위치 및 전경 정보대구성서산업단지 내에 위치,주변일대는 중소규모 공장, 공동주택 및학교 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시 됩니다.본건까지 차량 접근이 가능하며,제반교통사정은 보통시 됩니다.건물 공장동 및 사무동등이 있습니다.제시외건물 창고,발코니,사무실등이 매각에 포함됩니다.⑤물건 정보물건 대구 달서구 경매 현황 입니다.토지 일반공업지역공장용지 이며,건물 2층 공장 및 사무실 등건물사용승인일1993년4월 입니다.건폐율 70%이기에증축 등의 여유 있는지파악하시면 됩니다.⑥법원 감정평가서대구서부법원 감정평가서 상총 감정가 77억 7,682만원이며,토지 및 건물 일괄매각으로경매진행 됩니다.감정평가의 세부적인 내용은대법원경매 검색에서감정평가서를 상세하게확인하시면 됩니다.⑦임차인 분석임차인 현황 정보입니다.법원 대구 달서구 경매 현황 조사서 상상가건물 임대차현황서 검토 시7건의 임차인 전입 확인됩니다.대구서부법원에서 제공한매각물건 명세서 상대항력없는 점유자 있으며임대차 신고된 것으로확인됩니다.⑧토지 및 건물 현황토지 일반공업지역 내지목 공장용지 이며,인접지와 대체로 등고평탄한세장형 유사토지로서,대부분 공장용지로 이용중입니다.서측으로 약 10미터내외의포장도로와 접합니다.건물 일반철골구조,샌드위치판넬지붕,2층 공장 대구 달서구 경매 1동,4층 공장 1동 입니다.⑨건물 구조 및 사용승인벽체 판넬마감 등바닥 칼라하드너,타일 등마감입니다.추가 리모델링 공사 등비용 파악 필요합니다.건물 각 동별,층별 면적참조바라며,일반건축물대장 상위반건축물 없습니다.⑩기계기구 현황기계기구 수전설비 등감정에 포함되어 있습니다.수전설비 470Kva 입니다.대구 달서구 신당동 공장 경매대구성서산업단지 공장​⑪경매절차 대구 달서구 경매 및 업무진행경매는 합법적인부동산 매입 절차입니다.​1. 물건분석↓2. 등기부/권리분석↓3. 점유관계분석↓4. 시세 및 입찰가분석↓5. 입찰 시 현장 대응↓6. 낙찰 후 입주업무 지원​경매전문 공인중개사경매 법원등록사무소김소장의 알짜경매​휴대폰에서아래 명함을 터치하시면자동으로 전화 연결됩니다▼▼▼▼▼▼카카오톡 문의 가능합니다.