<서장훈의 이 <서장훈의 이웃집 백만장자> 메인 MC 서장훈(오른쪽)과 조나단. EBS 제공 부자가 천국에 가는 것은 낙타가 바늘구멍을 통과하는 것보다 어렵다. 부자에 관한 유명한 성경 구절이다. 그만큼 부자들은 부자가 되기까지 죄를 많이 지었다는 의미로 통용된다. 하지만 이 말을 뒤집어 생각해보면 그만큼 시기와 질투를 받으며 사는 존재가 바로 부자다. 단순한 부러움을 넘어 이제는 ‘리스펙(존경)’ 받기까지 하는 부자들을 본격 탐구하는 방송 프로그램이 시청자들에게 선을 보인다.9일부터 EBS와 E채널에서 방송되는 <서장훈의 이웃집 백만장자>. 프로그램 제목처럼 진행은 농구선수 출신 방송인 서장훈이 맡았다. 방송에서 농담처럼 회자되는 ‘재산 2조원설’의 주인공 서장훈이 방송인 조나단과 함께 ‘진짜 부자’들을 찾아가, 부를 쌓은 비결을 탐구하는 프로그램이다.‘재산 2조원’은 낭설이지만 ‘알짜 부자’는 맞다는 서장훈, 그가 생각하는 부와 부자는 무엇일까. 또 이 프로그램을 ‘본방사수’ 해야 하는 이유는 뭘까.서장훈은 8일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 프로그램 제작발표회에서 “이 프로그램을 하겠다고 했을 때 작은 성공이든 큰 성공이든 누구에게나 배울 점이 있다는 생각을 했다”며 “프로그램에서 만나는 분들은 정말 대단한 성공을 이룬 분들”이라고 말했다. 그러면서 “반칙과 꼼수를 써서 성공했다는 게 아니라 재능, 노력, 근성이 합쳐져 대단한 성공을 이룬 분들을 프로그램에서 찾아간다”고 했다. 방송인 조나단, 서장훈, 김민지 EBS PD, 박소현 E채널 PD(왼쪽부터)가 8일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 <서장훈의 이웃집 백만장자> 제작발표회에서 기자들의 질문에 답하고 있다. EBS 제공 그런데 이렇게 돈과 부자를 전면에 내건 프로그램이 ‘교육방송’ EBS에서 방송되다니, 어찌보면 부자연스럽기까지 한 이 조합은 어떻게 해석해야 할까.김민지 EBS PD는 이날 발표회에서 “돈이란 과연 무엇인가, 얼마를 가져야 행복해지는가, 삶을 풍요롭게 만드는 건 무엇인가라는 질문을 던올 들어 서울에서 아파트나 상가 등을 사들인 외국인 중 중국인이 차지하는 비율이 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났다. 1분기(1~3월) 중국인 비율은 42.1%로 2015년 1분기(36.3%) 이후 10년 만에 가장 낮았다.8일 법원 등기정보광장 자료에 따르면, 1분기 서울에서 아파트·오피스텔·상가 등 집합건물을 사들인 중국인 수는 161명으로, 전체 외국인 매수자(382명)의 42.1%로 나타났다. 외국인 부동산 매수자 중 중국인 비율은 코로나 직전인 2019년 1분기 57.1%로 정점을 찍고 나서 계속 줄어드는 추세다.전문가들은 “최근 관광객 감소 등의 영향으로 중국인을 상대로 장사를 하거나 임대업을 하는 중국인의 부동산 매수 수요가 영향을 받았다”고 분석한다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “서울 대림동이나 가리봉동, 연남동 등에서 중국인 관광객을 대상으로 장사를 하는 조선족이 많았는데, 단체 관광 문화가 사라지는 등 예전만큼 손님이 찾아오질 않으니 새로 건물을 살 이유가 줄어든 것”이라고 했다.실제로 차이나타운이 있는 서울 영등포구와 구로구의 조선족 인구(법무부 등록 외국인)는 2019년엔 5만376명이었는데, 작년 3만659명으로 39.1% 급감했다. 대림동 차이나타운 내 공인중개업소 관계자는 “한국 내수 경기가 안 좋아 일자리가 없어져서인지 새벽마다 봉고차에 가득 찼던 중국인 일용직 근로자들도 요즘은 통 안 보인다”고 했다. 연남동 중국인 전문 공인중개업소 대표는 “조선족이 서울 물건을 매수하면, 이후 화교들이 추격 매수하는 패턴이 있었는데 이런 모습도 사라지는 추세”라고 했다.중국인 수요가 줄면서 외국인 부동산 매수자 중 미국·캐나다·호주 등 서구권 국적자가 차지하는 비율은 늘고 있다. 서울에서 집합건물을 사들인 미국·캐나다·호주 국적자는 2019년 112명으로 전체의 28.4%였으나, 올 1분기 44%(382명 중 168명)로 늘었다. 서구권 국적 외국인은 상대적으로 고가 아파트를 사들이는 경우가 많은데, 지난 2~3월 서울 인기 지역 아파트 값이 급등할 때 투자에 가세했다는 해석이다. <서장훈의 이