안녕하세요??함께 엄궁3구역 더샵 리오몬트 성공을 위한 도전을 하고 함께 큰 성공을 이루고 싶은 위더스입니다:)​​​오늘은 퇴근길에 집 주변에 모델하우스가 눈에 딱 들어와서 잠시 들러보고엄궁 3구역 재개발구역으로 더샵 리오몬트 한번 살펴볼께요. 리오몬트는?강을 뜻하는 (RIO)+ 산을 뜻하는 (monte) 합쳐져서 뒤로는 승학산 앞으로는 낙동강을 뜻하는 스페인어인데요 ​​ 입지가 서부산이고 - 이미 관심 없음 여기 분양가를 한번 살펴보고 -분양가 싼 엄궁3구역 더샵 리오몬트 편이나서부산사상 분양가 6억대? 모델하우스를 가보고 -별로 메리트를 못 느끼고이렇게 생각하실 텐데요. ​저는 그것보다사상-하단선을 한번 살펴보고그리고 앞서가봤던 양정 3구역에 인기가 좋았는데엄궁 3구역은 어느 정도의 인기가 있는가? 대광로제비앙 모델하우스와비교해 보고 내부는 어떻게 다른가?를 보는 게 훨씬 나을 것 같다는 생각으로 다녀왔는데요. ​그럼 엄궁 3구역 재개발구역으로 더샵리오몬트는 1. 분양가 1700만원2.1차 계약금 1000만 원 정액+중도금무이자1.엄궁역 엄궁3구역 더샵 리오몬트 2.브랜드 더샵3. 전세대 유리난간4. 마리지포레, 더샵필드등을 조경을 넣고 종로엠스쿨 학습러닝센터 사우나실등 커뮤니티이정도가 특징이었어요. ​​​​1. 교통​부산교통공사 사상하단선 미래 노선도 살펴보면한창 공사 중인 사상하단선은26년도에 개통될 예정인데요. 2013년도에 착공해 2016년 완공할 계획이었지만,실제로는 2016에 착공되었고2021->23년->26년 개통 예정에 두고 있어요.;하단-녹산 13개역 14.4km1단계: (사상하단선 연장)~하단역(1)~낙동강하구둑 상류~명지주거단지(강서선 2회 환승) (9.2km)낙동강은 하저터널로 건넘(1.6km)2단계: 명지주거단지~오션시티~신호산단~녹산산단(향후 진해 도시철도 연계) (5km)(차량기지: 에코델타시티 엄궁3구역 더샵 리오몬트 서측 강변) 2020년 예비타당성조사 재신청안하단-녹산 11개역, 13.47km종점역 삭제, 종점쪽 930m단축, 청량사 인근 역 1개 삭제2023년 기본계획안하단-을숙도-명지IC-명지국제신도시-녹산산업단지, 11개역, 13.47km, 차량기지 1개소​엄궁역에서 대략 20분 정도 걸릴 것 같아요. ​​​2. 학군​학교 부지가 있어서 기숙사형 중학교&자율형공립고등학교 계획에 있었고, 임야로 용도변경 후 27년 배정은 있었으나 29년 예정에 있었어요.아직 결정된 사항은 없었고, 주변에는 초등학교 엄궁, 동궁중, 고등 엄궁3구역 더샵 리오몬트 다소 먼 편이에요중, 고 어서 들어와야 할 것 같았어요. ​​​3. 동호수 배치도 및 구조​고바위 평지가 아니라서단차로 인해 3단으로 연결되는 것이 특징이고지하 3층이 모두 연결되고상가가 총 7개호실로 이루어져 있었고101~103동 앞쪽으로 84,72타입으로 구성, 그리고 조합원이 많이 가져간 것으로 보아주출쪽, 공동생활시설 ,엄궁역 가까운 쪽으로 더 선호하고 있었고, 뒷동은 59타입으로 초등학교 가깝게 위치하고 있어요. ​​59타입은 엄궁3구역 더샵 리오몬트 판상형 남서, 남동방향저층세대 단지조경작은방 창을 위로 올려서 시공한 것이 특징이였고, 72타입은 타워형 정남향상대적으로 넓어 보였고, 주방 특화라고하지만 기본이 아닌 옵션에 대부분이 포함이고거실 작은 창이 하나 더 만든 것이 특징이었고,84타입은 A,B 판상형 소소했어요. ​​​4. 커뮤니티​기본적인 커뮤니티는 운동, 도서관, 스크린골프 등 그 외 특징을 살펴보면 1층 샤워시설이 비치되어 있고 건식 사우나 2층 class 엄궁3구역 더샵 리오몬트 쇼셜 다이닝 파티룸이 있었고3층 입주민 자녀에게 무상으로 운영할 예정 등이 특징이었어요. ​​5. 분양가​ 분양가를 다시 한번 확인해 보면 84타입 5억9천+ 확장비 1,900만원옵션 최소 시스템에어컨700+취득세 590대략 6.2억​저는 개인적으로 이런 생각을 해보았습니다,같은 서부산에 이 정도 금액이면에코델타시티에 P를 주고 한번 투자해 보겠다는 생각이 들었어요. 믈론 27년까지는 게약금만을 가지고갈 수 있지만, 더 좋은 입지를 선택하고더 엄궁3구역 더샵 리오몬트 발전 가능한 에코델타시티등 가능성을 열어놓고 보면 더 좋을 것 같았어요. ​그리고 셔틀버스도 운행하고 했지만철저하게 사람들이 별로 관심이 없었고모델하우스 사람이 별로 없었는데요분양결과까지 잘 지켜봐야겠습니다​​❣️모델하우스 위치 부산시 서구 동대신동1가 181​​이상입니다장마가 시작되었네요비가 많이 오는 주말도 잘 보내세요:)