현대 중앙공원 롯데캐슬 도시의 주거 공간이 지닌 특성은 곧 그 지역의 생활풍요로움을 상징합니다. 이에 주택을 선택함에 있어 단순한 집&quot이상의 가치를 추구하는 현대인들에게는 새로운 소식이 있습니다. 도심 속 자연과 편리함을 동시에 누릴 수 있는 공간, 바로 중앙공원 롯데캐슬에 대한 이야기를 준비하였습니다. 향후 전망과 함께 현재의 잔여세대 안내에 중점을 두고 구체적이고 실질적인 정보를 제공해드리겠습니다. 참고하시고 자신에게 맞는 주거 공간 선택에 한층 더 똑똑해질 수 있는 지식을 얻을 수 있기를 기대합니다.시작부터 한양건설 주주간의 다툼과 함께 고분양가 논란에 휩싸여 분양성적이 걱정되었던 우려와는 달리 막상 뚜껑열어 일반분양을 진행되었을때 청약통장이 7000여개 이상이 접수가 되었고 평균 청약경쟁률은 7:1을 달성하였습니다. 요즘같은 부동산 불경기임에도 불구하고 정당계약률은 50%가 넘어 고분양가 논란을 한번에 중앙공원 롯데캐슬 종식시킨 현장이기도 합니다. 이말즉슨 앞으로의 주거트랜드가 아파트와 자연이 조화를 이뤄 쾌적한 단지로 변해간다는 의미이고 지방도 수도권의 트랜드를 따라가고 있다는 것과 일맥상통한 결과입니다. ​중앙공원 롯데캐슬의 사업개요와 향후 전망과 함께 현재 남아있는 잔여세대를 파악하고 안내해드리겠습니다.중앙공원 롯데캐슬 사업개요사업부지인 중앙공원이 워낙에 크다보니 아파트와 상업시설이 들어서는 구역은 3개로 나뉘었습니다. 1블럭은 화정동으로 편입이 되고 화정동 457-20번지입니다. 지하 3층부터 지상 28층까지 총 12개동으로 세대수는 929세대이고 주차는 2.09:1인 1,941대의 공간을 확보하였습니다. 1블럭의 특이점은 중소형 평형대가 없고 오직 대형평형 위주의 단지 설계가 되었다는 점입니다. 2-1블럭은 서구 금호동 80번지 일원으로 지하3층 지상 28층 13개동으로 총세대수는 915세대에 주차대수는 1.83:1인 1658대의 공간을 마련하였습니다. 84타입부터 166타입까지 다양한 평형대로 구성된 단지이나 84타입은 전세대 중앙공원 롯데캐슬 임대세대로 일반분양을 진행하지 않았습니다. 2-2블럭은 서구 풍암동 569번지 일원으로 지하2층~지상 28층 총 14개동으로 928세대입니다. 주차대수는 1759대로 1.91:1로 매우 높게 설계가 되어 쾌적한 주차가 가능해 보입니다. 2-1블럭과 마찬가지로 84타입부터 166타입까지 다양한 평형대가 있으며 2-1블럭보다는 조망권이 우수하다보니 많은분들이 찾는 단지입니다.주변생활 환경 - 학군,자연,생활,교통도보 통학권내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해있어 안전한 등하교가 가능한데요. 화정남초등학교, 마재초등학교, 풍암고 등의 학교가 분포해있습니다. 학군은 1블럭보다는 2블럭이 더 나아보이고 단지 인근으로 사교육시설도 다수 분포되어 있습니다. 사업 부지 내에 동립기념관이 위치하고 도서관과 각종 교육프로그램을 진행하여 자녀교육에 많은 도움을 줍니다.​교통환경으로는 풍암 IC를 통해 제 2순환도르의 진입이 용이한 위치이며, 제2순환도로를 통해 호남호속도로 진입으로 타지역으로 이동도 용이합니다. 민간공원 조성 특례사업으로 약 74만평 중앙공원 롯데캐슬 규모의 공원이 조성되어 있으며 주거 환경은 매우 양호한데 단지 인근으로 롯데아울렛과 롯데마트의 대형마트가 도보권에 위치해있고, 각종 병의원 및 염주동, 풍암동, 금호동이 가까워 쇼핑,문화,외식 등을 해결할수 있습니다. 주거 트랜드의 변화주택산업연구원이 발표한 자료에 따르면 2025년 미래 주거 트랜드는 공원, 녹지와 같은 쾌적성이 1위를 차지했다고 합니다. 그만큼 여가와 힐링이 더욱 우선시 되는게 미래의 주거 트랜드인데요. 이렇듯 시장에서는 공세권, 숲세권가 같은 쾌적성을 갖춘 단지가 수요자들에게 선호와 가격에 반영되는 모습을 보일거라고 합니다. 이는 교통환경, 생활,편의시설, 커뮤니티 등의 점수보다 더 높은것을 나타났습니다. 중앙공원 롯데캐슬은 넓은 공원과 호수를 바탕으로 한 쾌적성은 물론이고 교통환경, 생활편의시설, 커뮤니티도 빠지지 않아 실수요자들에겐 더욱 매력을 어필할 전망입니다.중앙공원 롯데캐슬의 향후 전망과 주변 중앙공원 롯데캐슬 호재광주광역시 같은 경우는 10곳의 민간공원특례사업지중 9곳이 최근 분양을 진행하였습니다. 이 아파트들은 현재 한창 건설중에 있으며 앞으로 2년~3년뒤인 2026년과 2027년에 완공 및 입주가 예정되어 있습니다. 10곳의 단지 중 유일하게 중앙공원 롯데캐슬만이 공원과 함께 호수공원까지 품고 있는 단지로 같은 공원사업이라고 할지라도 차이가 큽니다. 시공사 또한 광주에서는 흔하지 않은 도급순위 8위인 롯데건설이 맡아 공원,호수,브랜드의 프리미엄을 가져갈거로 전망합니다. 타지의 민간공원특례사업단지의 분양가와 실거래가를 비교해보면 일반분양가 대비하여 최근 실거래가는 높게 거래가 되었고 그 차액은 적게는 5천만원, 많게는 7400만원의 차이를 보여줬습니다. 이 차이는 분양권 상태일때이면 향후 입주이후에는 더욱 차이가 심해질거라 생각듭니다. 이유로는 국내 주요 호수공원인 동탄호수공원과 세종호수공원의 인근 단지 가격을 분석시 호수 인접단지와 비인접 단지의 공급 중앙공원 롯데캐슬 단가의 차이는 극명함을 알수 있기 때문입니다. 역세권은 옛말이라고 하고 요즘 트랜드는 공세권, 숲세권,슬세권이라고 말들 합니다. 중앙공원 롯데캐슬은 단지주변으로 2개의 지하철 역이 신설되고 2호선이 지나는 자리이다보니 역세권아파트라고도 지칭합니다. 쾌적성과 교통에 생활 편의시설까지 갖춘 단지입니다.분양가의 합당성평당가는 2435만원에서 시와의 마지막 협의를 통해 2300만원대로 하향이 되어 일반분양을 진행하였습니다. 그럼에도 불구하고 체감하기 힘든 분양가인데요. 국민평형 84타입기준 8억정도이고 40평대는 10억에 육박합니다. 고급화 단지이기에 각종 외산 마감제가 사용될 예정이고, 74만평의 공원이 시민들을 위해 조성될거라 기부체납금액도 상당함을 알수 있습니다. 비싸다 비싸다 말들 하지만, 앞으로 분양이 예정된 단지(신가재개발, 학동4구역, 광천재개발, 일신방직부지 더 현대 등등)들의 평단가는 더 높아질거로 예상이 되어 있습니다. 왜냐하면 날이 갈수록 인건비와 자재비는 꾸준하게 상향중이고, 고금리까지 중앙공원 롯데캐슬 겹치다보니 분양가는 올라갈 수밖에 없는 현실에 놓여있습니다.내년부터는 층간소음 완화를 위해 기준치가 상향되어 층간 공사자재가 보충되어야하기에 자재비가 차지하는 비중이 더욱 올라갈거로 전망하고, 친환경 에너지 정책으로 인해 단지 내외부에 태양열등의 설비가 법적의무로 추가가 되어야 하는 상황에 접어들었습니다. 이 두가지 정부정책으로인해 분양가는 더욱 올라갈거라고 예상합니다. 농담삼아 이야기하는 신축아파트는 지금이 제일 싸다 란 말이 통하는 날이 온거 같네요. ​비싼만큼 값어치 하는 아파트가 될 중앙공원 롯데캐슬 입니다. 선착순 동호지정, 잔여세대 안내중앙공원 롯데캐슬은 정당계약 이후 예비당첨자 500% 추첨을 진행하였고, 이후 청약통장과는 상관없이 선착순으로 계약까지 진행완료하였습니다. 오픈이후 근 한달이 지난 시점에 와있습니다. 언론보도에 따르면 총 세대수 2772세대중 임대세대 400여세대를 제외한 2372세대중 절반가까이 약 50%이상 계약이 완료되었다고 중앙공원 롯데캐슬 발표를 했습니다. 요즘같은 시기에 타현장에 비하여 매우 준수한 성적을 낸 현장입니다.고 분양가임에도 말입니다. ​현재 모델하우스는 운영정책을 바꾸어 다시 예약제를 선택하여 방문객을 전문 상담사가 전담마크하게 되었습니다. 1:1맞춤설계로 계약률으르 끌어올리기 위함이지요. 저희 레몬공인중개사사무소에서도 중앙공원 롯데캐슬에 소속된 직원으로 중개사로서 고객님과 상담을 할 준비가 되어 있습니다. 잔여세대는 타입별로 중층이상도 남아있는 호실도 보이고 합니다. 지금이순간에도 끊임없이 계약이 되고 있다보니 실시간 잔여세대 오픈은 어렵고 모델하우스 방문시 보고 가실수 있습니다. ​복잡한 도심속에서의 삶과 자연이 공존하는 아름다운 조화는 중앙공원 롯데캐슬에서 그 이상적인 꿈이 현실로 나타나고 있습니다. 위 본문에서 소개한 내용을 통해 구체적인 이해를 돕고자 했으며 마지막으로, 항상 올바른 정보와 현명한 선택이 여러분의 라이프 스타일에 긍정적인 영향을 미치기를 중앙공원 롯데캐슬 희망합니다. 감사합니다. ​​